Maison Dolus D'Oleron - 5 pièces - 107 m2 avec grand et beau terrain

À 400M DE LA PLAGE : LE POTENTIEL ABSOLU À LA RÉMIGEASSE

Vous rêvez d'une page blanche pour créer votre havre de paix sur l'Île d'Oléron ?  

En exclusivité chez Guy Hoquet Dolus d'Oléron, découvrez cette authentique maison de pays offrant une surface habitable rare de 165 m². Située dans le secteur très recherché de La Rémigeasse, vous n'êtes qu'à quelques pas (400 mètres) de l'une des plus belles plages de l'île.  

? Le Charme de l'Ancien, l'Espace de Demain
Que vous cherchiez une résidence secondaire pleine de caractère ou une résidence principale spacieuse à façonner selon vos goûts, cette maison est un véritable "coup de coeur".  

Une pièce de vie magistrale : Un séjour/salle à manger de près de 42m²? avec une cuisine ouverte d'une dizaine de m² .Vous serez séduit par sa luminosité (exposition Sud-Ouest) et son authenticité avec sa magnifique pierre apparente et la charpente d'origine.

De l'espace pour tous : Pas moins de 7 chambres (dont 3 en rez-de-chaussée) pour accueillir famille et amis en toute convivialité. A l'étage, 3 chambres, un bureau et une pièce palière. De quoi créer plusieurs suites, ou un appartement indépendant !

Un extérieur privilégié : Profitez d'un jardin arboré sans vis-à-vis, idéal pour vos soirées d'été. Le jardin est exposé au Sud-ouest.

?? Un Projet de Rénovation Passionnant
Classée "à rafraîchir", cette bâtisse offre une structure saine pour laisser libre cours à votre imagination. Les volumes sont là, il ne manque que votre projet pour réveiller tout le potentiel de ce bien d'exception.  

Les + techniques :
Huit pièces au total (dont 7 chambres)
Garage de 18 m² et stationnements extérieurs. 
Chauffage gaz et assainissement tout-à-l'égout.  
Environnement résidentiel, proche de la plage.

VISITE VIRTUELLE DANS L'ANNONCE

Elle est à vendre pour la somme de 323 000 € (avec 5,21 % charge acquéreur soit 307 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12282.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Dolus d'Oléron, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle bénéficie d'une lumière traversante, de plusieurs places de stationnement et de deux jardins.

Avec ses 80 m² de surface habitable, cette maison dispose de 5 pièces : un beau séjour avec cuisine ouverte, une belle véranda dinatoire ainsi que 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis.

La maison est bâtie sur un terrain de 545 m², vous aurez amplement d'espace pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez en plus un cellier ou garage à vélo, et un cabanon en bois pour stocker le matériel d'extérieur.

Cette maison de 2001 vous offrira tout le nécessaire pour y vivre à l'année ou pour passer de supers vacances.

Elle est proposée à l'achat pour 290 000€. Le prix net est de 275 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,45% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12361.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite.

NOUVEAU - Balader vous dans la maison avec la VISITE VIRTUELLE

Le calme absolu entre forêt et océan : Votre futur refuge à Dolus-d'Oléron

Vous cherchez la perle rare sur l'Île d'Oléron ? Ne cherchez plus.

Située dans un environnement privilégié à l'abri de l'agitation, cette maison de plain-pied est une invitation à la sérénité. À seulement 1,3 km de l'océan et 2,5 km des commerces, elle offre cet équilibre parfait, si convoité, entre nature sauvage et commodités.

Pourquoi cette maison va vous faire craquer :
- Un terrain d'exception : 703 m² arborés, hors zone de submersion. Le vrai plus ? Le terrain est encore constructible ! Piscine, extension ou annexe : laissez libre cours à vos projets.
- De l'espace pour tous : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , 3 chambres avec placards et une immense terrasse de 30 m² pour vos déjeuners au soleil.
- Un confort authentique : L'insert bois chauffe toute la maison durant l'hiver, vous offrant une ambiance chaleureuse tout en maîtrisant votre budget énergétique.
- Côté pratique : Un garage de 18 m² avec galetas pour stocker vélos, planches de surf et matériel de jardin.

Un potentiel à révéler : La maison est saine et entretenue (double vitrage PVC partout). Avec un rafraîchissement intérieur et une petite mise à jour énergétique (chauffe-eau, VMC), vous transformerez ce diamant brut en une résidence moderne et ultra-performante.

L'avis de votre agent : Sur un marché oléronais extrêmement tendu, un produit indépendant avec un tel potentiel d'extension et une telle situation géographique est une opportunité rare. À visiter sans tarder !

Fiche Technique
- Prix : 286 740 € (honoraires inclus)
- Surface : 74 m² habitables (env. 120 m² au sol total)
- Extérieur : Jardin sans vis-à-vis, vue forêt
- Taxe foncière : 817 €

Contactez-nous pour organiser une visite : Teddy NIGOT ? Guy Hoquet Dolus-d'Oléron 05 46 36 91 95

Elle est proposée à l'achat pour 286 740€. Le prix net est de 270 740 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,91% du prix du bien

Référence de l'annonce : 12363.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ : RARE SUR LE SECTEUR ? MAISON RÉNOVÉE À 500M DE LA PLAGE

L'alliance parfaite entre rénovation moderne, calme absolu et potentiel de développement unique à Dolus-d'Oléron.

Guy Hoquet Dolus d'Oléron vous présente en exclusivité ce bien rare situé à quelques pas de la plage de la Rémigeasse, l'un des spots les plus prisés de l'île.

UN EMPLACEMENT IDÉAL ET PRISÉ
Vivez au rythme des marées ! Cette propriété bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle à seulement 500 mètres de la mer, vous permettant d'accéder à la plage en un instant tout en profitant de la sérénité d'un quartier résidentiel très calme.

UN TERRAIN À FORT POTENTIEL (CONSTRUCTIBLE)
Le véritable trésor de cette propriété réside dans son beau terrain de 458 m². Contrairement aux parcelles restreintes du secteur, ce terrain est encore constructible, offrant des possibilités d'agrandissement, de création d'une annexe ou d'une piscine (sous réserve des règles d'urbanisme). Un investissement d'avenir garanti !

RÉNOVATIONS ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
La maison de plain-pied a bénéficié d'une belle rénovation alliant modernité et confort :
Pièce de vie lumineuse : Un séjour exposé Sud-Ouest de plus de 28 m² avec un poêle à granulés récent pour une ambiance chaleureuse.
Cuisine équipée : Un espace semi-ouvert, aménagé et prêt à l'usage.
Espace nuit : Deux chambres confortables de 12 m² environ chacune.
Confort thermique : Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale.
Salle d'eau moderne : Entièrement rénovée avec goût.

LE "PLUS" TECHNIQUE : UN GRAND GARAGE
Rare pour le secteur, le bien dispose d'un grand garage de 22 m². Idéal pour stationner un véhicule à l'abri, stocker vos planches de surf, vélos ou créer un atelier de bricolage.

EN RÉSUMÉ :
Surface : 62 m² habitables (surface construite totale d'environ 104 m²).
Extérieur : Jardin clos de 458 m² avec terrasse de 20 m².
Équipements : Garage de 22 m², poêle à granulés, cuisine et salle d'eau rénovées. VMC et Chauffe-eau neufs.
Environnement : Calme absolu, à 3 km des commerces et 500 m de la plage.
Performance : DPE Classe D / GES Classe B.
PRIX : 326 000 € (Honoraires inclus) (310 000 € hors honoraires)
Référence : 12374

Ce bien combine tous les critères recherchés sur l'Île d'Oléron : l'emplacement, l'état impeccable et le potentiel foncier. Une visite s'impose rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.